Humedad que entra por la fachada: quién la trata y cómo

La humedad que sale en una pared que da al exterior, sobre todo si empeora cuando llueve, casi siempre entra por la cara de fuera: la fachada deja pasar el agua y esta migra hacia el interior, donde solo ves la mancha. Por eso la reparación que de verdad corta la entrada de agua actúa sobre el revestimiento exterior, no sobre la cara interior. Entenderlo de entrada te evita pagar un arreglo por dentro que volverá a fallar en pocos meses.

Cómo reconocer que la humedad viene de la fachada

Antes de decidir nada conviene separar la humedad de fachada de otras dos que se confunden con ella. La condensación aparece en zonas frías, sin lluvia de por medio, y suele afectar a esquinas y perímetros de habitaciones poco ventiladas. La capilaridad sube desde el suelo y deja una franja húmeda en la parte baja del muro, presente también en tiempo seco. La filtración por fachada, en cambio, se comporta de otra forma:

• La mancha aparece o empeora un día o dos después de una lluvia intensa o de viento con agua, y remite cuando llega el tiempo seco.
• Afecta a paredes que dan a la calle o a un patio, y con frecuencia a plantas altas, donde la capilaridad del terreno no llega.
• Se concentra alrededor de ventanas, cajas de persiana, encuentros con balcones o junto a fisuras y grietas visibles del revestimiento.
• Coincide con un revoco cuarteado, descascarillado o con juntas abiertas en la cara exterior del muro.
• Puede acompañarse de bajantes, canalones o vierteaguas en mal estado que vierten agua directamente sobre el paramento.

Qué tipo de trabajo es y quién debe hacerlo

Reparar una fachada que deja pasar agua no es lo mismo que tratar una condensación o una capilaridad, y normalmente no lo resuelve el mismo oficio. Es un trabajo de impermeabilización o de rehabilitación del cerramiento, que corresponde a un impermeabilizador o a una empresa de fachadas, a veces con un técnico que evalúe el estado del revestimiento antes de actuar. Si dudas a qué oficio pertenece tu caso, la guía de qué profesional encaja en cada caso te ayuda a situarte.

Esa tabla es solo una orientación: el trabajo concreto depende de cuánto se haya degradado el cerramiento y de si el agua entra por un punto localizado o por toda la superficie. Para ver cómo encaja la impermeabilización dentro del resto de opciones, puedes repasar las familias de tratamiento disponibles y sus límites, y comprobar por qué un método pensado para condensación no sirve para una filtración exterior.

De qué depende el coste y por qué dos presupuestos varían tanto

En fachada, la parte más cara casi nunca es el tratamiento en sí, sino llegar hasta donde está el problema y devolver el acabado a su estado. Estos son los factores que más mueven una propuesta:

• El acceso y la altura: montar un andamio, usar una plataforma elevadora o trabajar con técnicas verticales sobre cuerda cambia mucho el alcance de la intervención.
• La superficie afectada: no supone lo mismo sellar un punto localizado que reimpermeabilizar un paño entero de fachada.
• El estado del soporte: si bajo el revoco el muro está sano, el trabajo es de acabado; si está disgregado, hay que sanearlo antes de impermeabilizar.
• La reposición del acabado: igualar el revestimiento, el color y la textura de la fachada existente añade trabajo, sobre todo si es antigua o tiene molduras.
• El origen real del agua: sellar una junta, corregir un vierteaguas o rehacer una impermeabilización completa son alcances muy distintos, y por eso dos ofertas por el mismo muro pueden diferir tanto.

Cómo evaluar una propuesta antes de contratar

• Parte de una inspección de la cara exterior, no solo de la mancha vista por dentro.
• Identifica el punto o la superficie por donde entra el agua, no únicamente el rastro que se ve por dentro.
• El trabajo actúa sobre el exterior del cerramiento; desconfía de una oferta que solo plantee arreglo por dentro para un problema de origen externo.
• Detalla el saneado previo del soporte cuando el revoco está degradado, no solo la capa final.
• Incluye cómo se repone el revestimiento y cómo queda el aspecto de la fachada al terminar.
• Explica de qué medios de acceso depende el precio, para que puedas comparar ofertas sobre la misma base.

Fachada: entrada de agua frente a la mancha interior

Una mancha interior alineada con fachada puede ser filtración, pero también condensación en un cerramiento frío. Por eso la fachada no se «trata» a ciegas: se inspecciona el recorrido del agua y se separa oficio exterior de recuperación interior.

Ver tratamiento por filtración, contraste condensación/filtración y cuándo hace falta otro oficio.

Qué suele quedar fuera de un presupuesto solo interior

• Andamiaje.
• Reparación de encuentros y puntos singulares.
• Impermeabilización exterior.
• Pruebas tras lluvia.

Esta guía es orientativa y general; el origen y el tratamiento de una humedad de fachada solo se confirman con una inspección presencial realizada por un profesional cualificado.